Bâtiment commercial de choix au cœur d'Amqui : visibilité, polyvalence et solidité
Une adresse stratégique qui se remarque
Au cœur d'Amqui, au 2 Rue du Pont, un bâtiment commercial en brique pleine quatre côtés capte l'attention bien avant qu'on s'y arrête. Sa situation centrale, son accès aisé à la voie rapide et sa polyvalence d'usage en font une occasion concrète pour qui cherche à implanter ou à développer une activité commerciale dans la Vallée-de-la-Matapédia. Le local commercial sera libre à l'acte de vente : vous décidez de la suite.
Pour qui cette propriété a-t-elle du sens ?
Cette bâtisse intéresse deux profils distincts.
- L'occupant-propriétaire qui souhaite exploiter lui-même l'espace de restauration rapide tout en habitant ou en louant le grand logement 4½ situé dans le même immeuble.
- L'investisseur qui veut maximiser le rendement en louant à la fois le local commercial et le logement, générant ainsi deux sources de revenus à partir d'un seul actif bien situé.
Dans les deux cas, la liberté d'action est au rendez-vous dès la signature chez le notaire.
Les atouts qui font la différence
Une enveloppe en brique sur quatre côtés
Le revêtement en brique couvre l'ensemble du bâtiment, pas seulement la façade avant. C'est un gage de durabilité qui réduit les coûts d'entretien extérieur à long terme et qui projette une image professionnelle, peu importe l'angle sous lequel on aperçoit l'immeuble.
Une toiture en membrane élastomère récente
La toiture a été refaite en membrane élastomère, l'un des systèmes les plus robustes pour les bâtiments à toit plat. Moins de soucis à court terme, plus de tranquillité d'esprit pour l'acheteur.
Un espace commercial prêt à être exploité, avec équipements de base inclus
Le local aménagé pour la restauration rapide comprend une chambre froide et une chambre congélateur (incluses dans la vente). Les équipements du restaurant sont exclus, ce qui laisse toute latitude pour configurer l'espace selon le concept commercial retenu.
Un emplacement ancré dans la vie commerciale d'Amqui
L'adresse au 2 Rue du Pont place l'immeuble à distance de marche de plusieurs pôles d'achalandage importants. L'Épicerie du Carrefour Sportif se trouve à environ 350 mètres, le Maxi à 478 mètres et le Metro à 553 mètres : trois générateurs de circulation piétonne et automobile qui profitent directement à tout commerce installé dans ce secteur.
La gare d'Amqui est à quelque 390 mètres, ajoutant un point de passage supplémentaire à la clientèle potentielle. Le Restaurant Cantine Fortier et le Restaurant Pastali sont respectivement à 871 mètres et à environ 1 kilomètre, confirmant que ce secteur est déjà animé sur le plan de la restauration.
L'accès à l'autoroute est rapide, ce qui facilite les livraisons, les déplacements des employés et la visibilité auprès des automobilistes en transit.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 399 900 $
- Type de propriété : Bâtisse commerciale avec logement 4½
- Superficie du terrain : 268 m²
- Inclusions : Chambre froide et chambre congélateur
- Exclusions : Tous les équipements du restaurant
- Disponibilité du local commercial : Libre à l'acte de vente
Deux revenus potentiels (commercial et résidentiel) à partir d'un seul immeuble en brique, dans un secteur central d'Amqui.
Vous souhaitez visiter cette bâtisse commerciale ou obtenir plus d'information ? Communiquez avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 717-9107 ou via le site www.davidvoyer.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite à votre convenance.
Frequently Asked Questions
Le local commercial est-il occupé par un locataire en ce moment ?
Non. Le local commercial sera libre à l'acte de vente, ce qui vous permet d'y installer votre propre entreprise ou de le louer selon vos conditions dès la conclusion de la transaction.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente pour l'espace de restauration ?
La chambre froide et la chambre congélateur sont incluses dans la vente. Tous les autres équipements du restaurant sont exclus et ne font pas partie de la transaction.
Le logement 4½ est-il actuellement loué ?
Les conditions d'occupation du logement ne sont pas précisées dans l'information disponible. Nous vous invitons à communiquer avec le courtier pour obtenir tous les détails à ce sujet avant de formuler une offre.
Quel est le zonage de la propriété ?
La propriété est de catégorie bâtisse commerciale et bureau, située au cœur d'Amqui. Pour confirmer les usages permis selon le règlement de zonage municipal en vigueur, il est recommandé de consulter directement la Ville d'Amqui ou un professionnel compétent.
Suis-je obligé d'être représenté par un courtier pour faire une offre ?
Non, vous n'y êtes pas obligé. Toutefois, sachez que le courtier inscripteur représente uniquement le vendeur. Si vous choisissez de ne pas être représenté, le courtier du vendeur vous accordera un traitement équitable, c'est-à-dire qu'il vous communiquera de façon transparente et objective l'information pertinente à la transaction. Pour être officiellement représenté, vous devez signer un contrat de courtage achat avec le courtier de votre choix. Consultez le site de l'OACIQ pour en savoir plus.
