Name: 6 Chemin Privé 1 Petit Malobès
SKU: 15959433
Price: 489900 CAD
Availability: InStock

Saint-Fabien

Résidentiel

6 Chemin Privé 1 Petit Malobès

Saint-Fabien

Maison de plain-pied

À VENDRE

#15959433

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1973

Année

Laissez-vous séduire par le charme du lac Petit Malobès. Cette magnifique propriété quatre saisons offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à un lac navigable. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, elle propose une piscine creusée au sel, un spa ainsi qu'un espace pour véhicule récréatif. Accessible à l'année, elle constitue un choix idéal comme résidence principale, propriété secondaire ou chalet. La location à court terme étant permise, elle offre également un intéressant potentiel de revenus. Un endroit où la nature, le confort et la tranquillité se rencontrent harmonieusement. Une visite s'impose!

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1973
Superficie habitable
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	6 pieds et plus
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché
Revêtements	Fibre pressée
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	58 599 pi² (5 444.00 m²)
Dimensions du terrain	176.98 x 33.67 mètres 581 x 110 pieds
Topographie	En pente Plat
Allée	Non pavée
Stationnement	Extérieur Au garage
Piscine	Creusée
Vue	Sur l'eau
Zonage	Agricole Résidentiel Villégiature

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	23.6x14.8 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	11.0x11.1 P	Tuiles
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	12.1x10.6 P	Tuiles
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	10.1x9.0 P	Tuiles
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	6.7x11.8 P	Tuiles
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	12.2x10.1 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Autre	9.5x10.1 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Autre	9.7x9.6 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de lavage	12.1x6.3 P	Béton

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits artésien Puits de surface
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Accès à l'eauLac Aucun voisin à l'arrière Bordé par l'eauLac
Proximité	Garderie/CPE École primaire École secondaire Sentier de motoneige Sentier de VTT
Système d'égouts	Champ d'épuration Fosse septique

Addendum

La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure du lac Petit Malobès, un plan d'eau navigable reconnu pour la pratique de diverses activités nautiques. Le terrain, majoritairement plat et aménagé, offre une vaste façade sur l'eau ainsi qu'un environnement naturel procurant intimité et tranquillité.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- La location à court terme est actuellement permise selon la réglementation municipale en vigueur. Il appartient toutefois à l'ACHETEUR d'effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant aux usages autorisés et aux permis requis.

- Le lac Petit Malobès est un lac navigable permettant notamment l'utilisation d'embarcations motorisées, sous réserve des règlements applicables.

- La propriété bénéficie d'un système d'irrigation extérieur alimenté par le puits de surface ainsi que de plusieurs raccordements pour véhicules récréatifs ou motorisés comprenant notamment des prises électriques de 30 ampères et 50 ampères ainsi qu'un accès à l'eau.

- Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance, l'approvisionnement en eau de la résidence est assuré par un puits tubulaire alors qu'un puits de surface est utilisé pour certains usages extérieurs. Une analyse de l'eau conforme datant de 2026 est disponible au dossier.

- Les frais de déneigement du chemin privé sont actuellement partagés entre les propriétaires concernés. La quote-part attribuable à la propriété est d'environ 700 $ par année, sans garantie quant aux coûts futurs.

- L'ACHETEUR reconnaît avoir été informé que certaines informations contenues aux Déclarations du vendeur ont été modifiées et précisées par le formulaire Modifications MO 53091 daté du 8 juin 2026, lequel fait partie intégrante de la présente transaction.

*** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat. **Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.

Inclusions Laveuse et sécheuse de marque GE, lave vaisselle de marque Asko, Thermopompe,spa, piscine creusée avec chauffe-eau et accessoires, micro-ondes à hotte intégrée, luminaires, stores, rideaux, installation électrique pour génératrice.

Exclusions Génératrice

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale