David Voyer | Listing

2505Z Rue Commerciale S.

Témiscouata-sur-le-Lac

Commercial building/Office

FOR SALE

#17994534

Room(s)

Bedrooms(s)

Bathroom(s)

Half Bath(s)

NA Size

1905

Year

English description not available. Here is the French description:

La P'tite Étape au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac! Propriété d'exception entièrement rénovée offrant 9 chambres, dont 6 avec salle de bain attenante, pour un confort haut de gamme. Actuellement exploitée en gîte, elle se prête aisément à un projet de bi-génération, de maison unifamiliale prestigieuse, d'auberge ou de petit hôtel. Son emplacement unique procure une vue imprenable sur le lac Témiscouata, alliant charme, qualité de rénovation et potentiel remarquable pour concrétiser votre projet de vie ou d'hébergement.

Building Details and Property Interior

Building Type	Detached
Type of Property	Commercial building/Office
Year constructed	1905
Living area
Windows	PVC

Basement	Finished basement Low (less than 6 feet)
Heating system	Electric baseboard units
Foundation	Poured concrete
Garage	Detached
Siding	Brick
Roofing	Tin

Lot and Exterior Features

Lot area	3557.30 m²
Lot dimensions	34.65 X 61.58 meter
Driveway	Not Paved
Parking	Outdoor Garage
Zoning	Commercial Residential

Characteristics

Water supply	Municipality
Heating energy	Wood Electricity
Kind of commerce	Inn
Distinctive features	Water access Lake
Proximity	Highway
Sewage system	Municipal sewer
Type of business/Industry	Service

Addendum

English description not available. Here is the French description:
Bienvenue à La P'tite Étape, une propriété d'exception au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac, offrant une vue imprenable sur le majestueux lac Témiscouata. Actuellement exploitée en gîte de charme, cette demeure unique allie parfaitement histoire et modernité. Plus qu'une maison, c'est une expérience de vie haut de gamme qui s'offre à vous, avec un potentiel rare pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.

Cette résidence a été entièrement reconstruite et agrandie, en portant une attention minutieuse à chaque détail. Plus de 2 millions de dollars en factures documentées témoignent de l'ampleur et de la qualité des travaux réalisés. La partie ancestrale a été mise à nu et rebâtie du vide sanitaire jusqu'au grenier, garantissant une structure et un confort dignes des constructions neuves.

Rénovations majeures et construction haut de gamme:

-Isolation complète refaite (murs et plafonds) pour une efficacité énergétique optimale, avec une ventilation automatique.
-Agrandissement par l'ajout d'une annexe parfaitement intégrée.
-Structure de plancher et escaliers entièrement remplacés.
-Plomberie et système électrique refaits à neuf, avec un panneau de 600 ampères, prêt pour les besoins d'un usage commercial ou résidentiel intensif.
-Fenêtres triple vitrage et portes extérieures neuves assurant confort et insonorisation.
-Aménagement intérieur repensé : nouvelles divisions, pose de gypse, installation de luminaires, revêtements de sol raffinés, ébénisterie complète sur mesure.
-Travaux de terrassement autour de la propriété pour un accès pratique et un esthétisme soigné.
- Sous-sol aménagé et pratique

La demeure comprend 9 chambres spacieuses, dont 6 avec salle de bain attenante, parfaites pour accueillir des hôtes dans un cadre intime et raffiné. Les aires de vie lumineuses invitent à la détente et à la convivialité, tandis que l'orientation de la maison met en valeur la vue spectaculaire sur le lac Témiscouata.

Que vous rêviez d'un gîte de prestige, d'une auberge haut de gamme, d'un petit hôtel ou encore d'une résidence unifamiliale de luxe ou bi-génération, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle. Sa conception et ses infrastructures permettent de concrétiser vos projets résidentiels ou commerciaux les plus ambitieux.

Un cadre de vie unique:

Située dans l'un des plus beaux secteurs de Témiscouata-sur-le-Lac, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et recherché. À proximité des services, des activités nautiques, des pistes cyclables et de nombreux attraits touristiques, et particulièrement avec un accès direct à la piste cyclable et à la plage municipale en été ainsi qu'à la piste de motoneige en hiver, elle propose un style de vie incomparable.

La P'tite Étape n'est pas qu'une maison : c'est un projet clé en main qui marie l'âme d'une demeure patrimoniale et les standards les plus exigeants de la construction contemporaine.
Une opportunité unique pour un acheteur visionnaire.

Inclusions English description not available. Here is the French description:
Tous l'ameublement, habillages des fenêtres, luminaires, électroménagers et tous l'équipement de la cabane «crème molle»

Exclusions English description not available. Here is the French description:
Effets personnels des propriétaires

Sale with legal warranty

Municipal assessment